Блог

Ипотечное кредитование в Италии - агентство недвижимости Аквамарина Интернешнл Хоум

Финансово-экономический кризис последних лет сильно отразился на возможностях итальянских банков осуществлять финансирование сделок с недвижимостью. Тяжело стало получить кредитование даже резиденту страны с достойным доходом, не говоря уже об иностранцах, желающих приобрести недвижимость в Италии. Но, не смотря на все происходящее, у наших соотечественников по прежнему есть все шансы на получение ипотеки, что подтверждает ряд итальянских банков, готовых рассматривать данные заявки. При этом, помимо выбора самой недвижимости, кандидату нужно предоставить полный пакет документов о своих доходах, и чем достойнее будет сам доход, тем больше шансов остается на положительное рассмотрение досье.

При кредитовании сделок нерезидентов предъявляются повышенные требования к оценке приобретаемой недвижимости. Большая вероятность получить ипотеку на покупку элитной, и при этом ликвидной недвижимости, нежели скромных объектов в малопрестижных районах Италии. Следует так же учитывать, что нерезиденты страны могут получить финансирование лишь на приобретение жилой недвижимости, которая обязательно должна быть зарегистрирована в земельном кадастре, как жилое помещение.

Ипотечный кредит в Италии дается на 5-35 лет с возможностью погашения ранее срока истечения кредита. По истечении срока кредитования заемщик не должен быть старше 75 лет. Ставка может быть плавающей, фиксированной или смешанной. Ежемесячные расходы и выплаты по ипотечным кредитам не могут превышать 30–35 % от месячного дохода заемщика или совокупного дохода семьи. Доход от аренды не учитывается.

При обращении в итальянский банк необходимо предоставить следующие документы:

—копия загранпаспорта и подтверждение места жительства;

— фискальный код налогоплательщика (codice fiscale) — оформляется в итальянской налоговой;

— справку о доходах с места работы за последние 2-3 года (для наемных работников);

— информацию о владении юр. лицом, устав, свежая выписка из ЕГРЮЛ, отчетность компании за последние 2 года (для собственников бизнеса);

— выписки со счетов в российских и иностранных банках, подтверждающие регулярное поступление средств;

— информация о недвижимости во владении (коммерческая, жилая);

— предварительный договор купли-продажи приобретаемой недвижимости;

Кроме того, банк может потребовать справку о составе семьи, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство о рождении и водительские права. Рассматриваются так же все финансовые обязательства, которые имеются у заемщика (имеющиеся банковские кредиты, арендная плата и выплата алиментов). Поэтому в каждом случае формируется индивидуальный пакет документов, который необходимо предоставить банку для получения ипотечного кредита. Для получения кредита вид на жительство в Италии иметь не обязательно. Все документы предоставляются с переводом на итальянский язык и апостилируются.

На начало 2014 г ставки по ипотечному кредиту были от 2,5%-3% и до 5,5%-6%.

Дополнительные расходы заемщика:

— Рассмотрение кредитной заявки 100-160 евро.

— Оценка недвижимости — 200–450 евро

— Нотариальное оформление документов — 0,7 - 1 % от суммы кредита

— Регистрация ипотечного кредита для нерезидентов страны составляет 2% от суммы кредита, а для граждан Италии – 0,25% от суммы кредита