Блог

Итальянский рынок недвижимости «все еще спит»

Итальянские аналитики называют состояние рынка местной недвижимости спящим. В 4 квартале 2013 года показатели продаж несколько превысили данные 3 квартала, но все еще остались слабыми. В 2014 году цены продолжают снижаться, а количество сделок не внушает оптимизма. Тем более что с июня по сентябрь продажи традиционно падают.

Сегодня на вторичном рынке заключается 2/3 общего количества сделок. В Италии наибольшим спросом пользуются апартаменты и дома с площадью, не превышающей 140 кв. м. Предпродажный ремонт производится в 65 % объектов. Разница в небольшом спросе и емком предложении нередко заставляет продавцов идти на серьезные уступки покупателям. Так, по заявленной цене удалось продать лишь 16 % объектов недвижимости. В 4,6 % случаев владельцы согласились предоставить скидки, превышающие 30 %.

Наибольшим спросом у инвесторов пользуется недвижимость в Тоскане, Лацио и в благополучных северных регионах страны. В северной Ломбардии большие апартаменты, таунхаус или отдельная вилла на озере Комо будут доступны при бюджете от 500 тыс. до 1,5 млн. евро. В живописных сельскохозяйственных регионах, например в Тоскане, предложения недвижимости на 80 % представлены виллами, домами и земельными участками. Прекрасная вилла в Тоскане на расстоянии 10–20 км от моря стоит 400–800 тыс. евро, а на морском побережье – от 2 млн. евро. В целом ситуация на рынке итальянской недвижимости оценивается как близкая к стабильной. Многие инвесторы заняли выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее снижение цен.