Процедура приобретения недвижимости в Испании аналогична процедурам в других европейских странах, например в Италии. После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется предварительный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта чаще всего покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости. Оставшуюся сумму необходимо выплатить посредством банковского перевода на расчетный счет продавца или банковским чеком в момент подписания финального контракта купли-продажи (Escritura Publica), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.
Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Реестре собственности. В Реестре собственности можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о наличии возможной задолженности владельца.
Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. При покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик. Сделка по купле-продаже недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность. Единственный случай, когда покупатель подписывает документы о покупке с агентством, – наличие у последнего нотариальной доверенности от продавца на право совершить сделку от его имени. Агентство недвижимости имеет также право подписать от имени продавца предварительный частный контракт купли-продажи и принять авансовый платеж. В этом случае достаточно обычной доверенности от продавца.
