Бюджет Италии на 2027 год: аренда и бонусы за ремонт
28 октября Совет министров Италии одобрил проект закона о бюджете на 2027 год. Три меры касаются владельцев и покупателей недвижимости. Важно: это пока законопроект, парламент Италии может изменить его до окончательного утверждения в конце года. Всё ниже относится к налоговому праву Италии и к объектам, расположенным в Италии.
1. Фиксированный налог на аренду магазинов
Для договоров аренды магазинов (кадастровая категория C/1) площадью до 200 м², заключённых в 2027 году, владелец сможет выбрать фиксированный налог 21% с арендной платы вместо итальянского подоходного налога (IRPEF). В главных городах метрополий ставка снижается до 10%: в Лигурии это только Генуя, поэтому в Сан-Ремо, Бордигере и Империи действует 21%. При этом режиме арендную плату нельзя индексировать по инфляции (индекс ISTAT).
2. Регулируемая аренда жилья: с 10% до 5%
Для договоров аренды жилья по регулируемой ставке (canone concordato, ограниченной местным соглашением коммуны), заключённых в 2027 году, фиксированный налог (cedolare secca) снижается с 10% до 5%, а если арендатору меньше 36 лет на момент подписания, — до 1%. Для квартиры, которая сдаётся круглый год, это может быть выгоднее свободной аренды: стоит посчитать.
3. Вычеты за ремонт сохраняются в 2027 году
Без закона о бюджете с 1 января 2027 года вычеты за строительные работы снизились бы до 36% для основного жилья и до 30% для другой недвижимости. Законопроект сохраняет на 2027 год ставки 2026 года: 50% для основного жилья и 36% для другой недвижимости, при расходах до 96 000 евро на объект, с вычетом в течение десяти лет. Это вычеты из итальянского подоходного налога: они полезны, только если вы платите налог в Италии, например с итальянских арендных доходов. Для большинства иностранных покупателей дом в Италии не является основным жильём, поэтому применяется ставка 36%.
Что это значит на Ривьере
Тем, кто вкладывает в магазин или небольшую квартиру для сдачи, налог на доход станет ниже. Тот, кто покупает дом под ремонт, сохраняет повышенные вычеты как минимум ещё на год. Мы будем следить за законопроектом и обновим эту статью.
Свяжитесь с нами
С 2003 года Aquamarina Real Estate сопровождает покупателей, продавцов и арендодателей в Сан-Ремо, Бордигере и на Ривьере-ди-Поненте. Звоните +39 0184 26.16.87, пишите на info@aquamarina.email или приходите в наши офисы в Сан-Ремо (Via Roma 32) и Бордигере (Via Vittorio Emanuele 302).
Читайте также: Налоги и расходы при покупке недвижимости в Италии · Как продать дом на Итальянской Ривьере: цена, сроки, ошибки
Статья носит информационный характер, основана на проекте закона о бюджете на 2027 год и обзорах отраслевых ассоциаций и не заменяет консультацию налогового консультанта.
