Блог
Налоги на покупку недвижимости в Италии
Налоги на покупку недвижимости в Италии в 2016г.
Приобретение недвижимости в Италии у частного лица
1. Первичное жилье / Prima casa
1.1 Регистрационный сбор 2%
1.2 Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 €
1.3 Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 €
В случае, если недвижимость зарегистрирована в кадастровых регистрах как объект роскоши (налоги на элитную недвижимость в Италии) (категории A/1, A/8 и A/9) регистрационный сбор равен 9%
2. Вторичное жилье / Seconda casa
2.1 Регистрационный сбор 9%
2.2 Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 €
2.3 Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 €
Приобретение недвижимости в Италии у застройщика
Для жилья построенного или отремонтированного менее пяти лет
1. Первичное жилье / Prima casa
1.1 НДС 4%
1.2 Регистрационный сбор (фиксированный) 200,00 €
1.3 Ипотечный сбор (фиксированный) 200,00 €
1.4 Кадастровый сбор (фиксированный) 200,00 €
2. Вторичное жилье / Seconda casa
2.1 НДС 10%, или 22% в случае объектов роскоши
2.2 Регистрационный сбор (фиксированный) 200,00 €
2.3 Ипотечный сбор (фиксированный) 200,00 €
2.4 Кадастровый сбор (фиксированный) 200,00 €
Для жилья построенного или отремонтированного более пяти лет
1. Первичное жилье / Prima casa
1.1 НДС 4% 1.2 Ипотечный сбор (фиксированный) 200,00 €
1.3 Кадастровый сбор (фиксированный) 200,00 €
2. Вторичное жилье / Seconda casa
2.1 Регистрационный сбор 10%
2.2 Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 €
2.3 Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 €
Существуют другие вариации налогообложения, которые рассматриваются отдельно от случая к случаю.
В случае приобретения недвижимости в Италии у юр. лица не являющегося затройщиком
1. Первичное жилье / Prima casa
1.1 Регистрационный сбор (фиксированный) 2%
1.2 Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 €
1.3 Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 €
2. Вторичное жилье / Seconda casa
1.1 Регистрационный сбор (фиксированный) 9%
1.2 Ипотечный сбор (фиксированный) 50,00 €
1.3 Кадастровый сбор (фиксированный) 50,00 €
ТЕРМИНАЛОГИЯ:
Ипотечный сбор / Imposta ipotecaria (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347) - Данным сбором облагаются все действия связанные с регистрацией, записью в государственный реестр недвижимости при акте купли-продажи, дарения или наследовании.
Кадастровый сбор / Imposta catastale (D. Lgs. 31 октябрь 1990 № 347) - Переоформление, в результате акта купли-продажи, дарения, наследования, подлежит кадастровому сбору.
Регистрационный сбор / Imposta di registro (D.P.R. №. 131 от 6 апреля 1986) - Сбор, связанный с регистрацией акта купли-продажи, дарения, наследования недвижимости в налоговой.
Первичное жилье / Prima casa - Льготами на покупку первичного жилья могут пользоваться резиденты Италии, приобретающие первичное жилье на территории Италии. Не резидент, может воспользоваться льготами на покупку «первичного жилья», в случае, если он в течении 18 месяцев станет резидентом.
