Ответственность нотариуса в Италии: новый срок 15 лет

В Италии каждая покупка недвижимости завершается окончательным договором (rogito) у нотариуса (notaio). Это государственное должностное лицо, которое, в частности, проверяет ипотеки, право собственности продавца и кадастровые данные. Если нотариус ошибся, покупатель может потребовать возмещения ущерба. Но с июня 2026 года итальянский закон устанавливает чёткий предел: пятнадцать лет с даты сделки.

Что говорит новая норма
Статья 9 Декрета-закона № 100 от 12 июня 2026 года, преобразованного в Закон № 145 от 7 августа 2026 года, устанавливает две вещи:

• обычный срок исковой давности в десять лет (ст. 2946 Гражданского кодекса Италии) сохраняется и начинает течь с момента, когда ущерб можно было обнаружить;
• в любом случае иск к нотариусу невозможен, если с момента его услуги, обычно с даты сделки, прошло пятнадцать лет.

Пятнадцать лет — абсолютный предел: после него требование утрачено, даже если проблема обнаружилась позже.

Почему это важно
Раньше предельного срока не было. Десять лет начинали течь, только когда клиент мог узнать об ущербе, а это часто происходило намного позже покупки: при перепродаже, наследовании или проверке документов банком. Ошибку двадцатилетней давности можно было оспорить. Теперь нет.

К каким сделкам это относится
Предел действует для услуг нотариуса, оказанных после вступления декрета в силу в июне 2026 года, даже если поручение было дано раньше. Для более старых сделок действуют прежние правила.

Открытый вопрос
Национальный совет нотариата Италии предлагает отсчитывать десять лет с момента внесения сделки в реестр недвижимости, обычно через несколько дней после подписания, потому что с этого момента данные становятся публичными. Суды по этому вопросу ещё не высказались.

Что это значит для покупателя
Проверяйте всё до сделки, а не спустя годы:

• проверьте соответствие объекта градостроительным и кадастровым данным до compromesso;
• запросите актуальные visure (выписки из ипотечного и кадастрового реестров) и внимательно прочитайте проект договора, при необходимости в переводе;
• сохраните копию договора и приложений;
• если после покупки что-то вызывает сомнения, сразу закажите проверку.

Не переносите правила своей страны: роль нотариуса и эти сроки определяет итальянский закон.

Сопровождаем до сделки
С 2003 года Aquamarina Real Estate сопровождает иностранных покупателей в Сан-Ремо, Бордигере и на всей Ривьере-ди-Поненте. До подписания мы вместе с вами проверяем документы объекта и работаем с нотариусом до самой сделки.
Звоните +39 0184 26.16.87 или приходите в наши офисы в Сан-Ремо (Via Roma 32) и Бордигере (Via Vittorio Emanuele 302).

Читайте также: Компромессо: что вы подписываете при покупке дома в Италии · Проверка законности дома при покупке в Италии · Наши объекты на продажу

Хотите полное руководство?
Наше бесплатное руководство по покупке на Ривьере объясняет все этапы — от компромессо до сделки, с проверками перед подписанием. Запросите его здесь: https://acquamarina-international-home-di-megale-matteo-c-sas.propform.io/uRriOKSPVZVb
По желанию — 15 минут бесплатной консультации по телефону или видеосвязи с нашим экспертом.

Статья носит информационный характер и не заменяет консультацию адвоката или нотариуса.