Жизнь и покупка недвижимости в Бордигере: районы и советы

Бордигера — город с населением около 10 200 человек (ISTAT, 31.12.2024) между Сан-Ремо и границей с Францией. Он небольшой, тихий и ухоженный, но здесь есть всё для жизни круглый год: магазины, школы, вокзал и съезд с автомагистрали. В XIX веке город открыли для себя англичане — от них остались старинные виллы, сады и музей Бикнелла; в 1884 году здесь несколько месяцев жил и писал десятки картин Клод Моне.
Важно: при покупке действует итальянский закон, а не правила вашей страны. Порядок такой: письменное предложение о покупке, обязывающий предварительный договор (compromesso) с задатком и окончательный договор (rogito), который подписывается у итальянского нотариуса (notaio) — государственного должностного лица, не представляющего ни одну из сторон.

Районы

• Центр и Via Vittorio Emanuele: торговая улица, вокзал, пляжи в нескольких шагах. Квартиры в старинных домах и зданиях 60–70-х годов, удобно для жизни круглый год.
• Набережная и Сант-Ампелио: квартиры с видом на море в нескольких метрах от пляжа — самый востребованный район для отпуска.
• Бордигера Альта (Bordighera Alta): старый город на мысу, каменные дома, узкие улочки, террасы. Часто нужен ремонт, подъезд на машине ограничен.
• Сассо и холмы: Сассо — посёлок на холме за городом; вокруг виллы и дома с садом, больше пространства и вид на море, но без машины не обойтись.

Транспорт
Вокзал Бордигеры находится на линии Генуя — Вентимилья: до Вентимильи около 10 минут на поезде, оттуда идут поезда в Ментону, Монако и Ниццу. До Сан-Ремо около 20 минут на машине. По автомагистрали A10 (съезд Bordighera) до французской границы около 20 минут, до Ментоны четверть часа, до аэропорта Ниццы около часа.

Цены
Цены сильно зависят от района. Открытый ориентир — котировки Обсерватории рынка недвижимости (OMI) Налогового агентства Италии по зонам коммуны. Это средние значения; реальную цену покажет только просмотр.

Что проверить перед покупкой (по итальянскому закону)

1. Охрана ландшафта. Прибрежная полоса шириной 300 метров от линии воды охраняется законом (ст. 142, п. 1, лит. a Законодательного декрета 42/2004). Там и в других охраняемых зонах работы, меняющие внешний вид здания (веранда, окна, бассейн, пристройка), требуют ландшафтного разрешения (ст. 146). Если планируете ремонт, проверьте это до compromesso.
2. Градостроительное и кадастровое соответствие. В договоре должно быть заявление о соответствии объекта кадастровым данным и плану, иначе договор недействителен (ст. 29, п. 1-bis Закона 52/1985). Начинают с visura catastale — выписки из кадастра. В старых домах часто встречаются неоформленные перепланировки, поэтому лучше заказать отчёт о соответствии.
3. Кондоминиум. Покупатель отвечает вместе с продавцом за взносы текущего и предыдущего года (ст. 63 Положений о применении Гражданского кодекса Италии).
4. Налоги при покупке. При покупке второго жилья у частного лица регистрационный налог составляет 9 %; льготная ставка 2 % («первое жильё») требует перенести место жительства в Бордигеру в течение 18 месяцев (Декрет 131/1986, Тариф, часть I, ст. 1 и примечание II-bis). Понадобится итальянский налоговый код (codice fiscale).
5. Сдача туристам. Для краткосрочной аренды нужен национальный идентификационный код (CIN), который указывается в каждом объявлении (ст. 13-ter Декрета-закона 145/2023, преобразованного Законом 191/2023).

Покупка с Aquamarina в Бордигере
Наш офис находится в центре, Via Vittorio Emanuele 302. С 2003 года мы сопровождаем итальянских и иностранных покупателей от первого просмотра до подписания у нотариуса: проверяем с нашими техническими партнёрами соответствие и ограничения, готовим предложение и compromesso, идём с вами к нотариусу. Мы говорим по-русски.
Звоните +39 0184 26.16.87, пишите на info@aquamarina.email или приходите в наши офисы в Бордигере (Via Vittorio Emanuele 302) и Сан-Ремо (Via Roma 32).

Нужен полный гид? Получите Buyer Guide от Aquamarina со всеми этапами покупки на Ривьере: запросить здесь.
По желанию — 15 минут бесплатной консультации по телефону или видеосвязи с нашим экспертом.

Читайте также: Как купить дом в Лигурии иностранцу · Налоги и расходы при покупке недвижимости в Италии

Статья носит информационный характер и не заменяет консультацию нотариуса, техника или налогового консультанта.